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　　莘庄板块 2015 年左右的次新房，96㎡三房均价约 6.8 万 /㎡，总价约 653 万，且大多是毛坯或简装，入住前至少要花 15 万装修，总成本约 668 万，比中企云启春申的 638 万毛坯房贵 30 万。更重要的是，二手房交易流程复杂，需要缴纳契税、个税、中介费等，一套 653 万的房子，税费加中介费至少 18 万；而中企云启春申作为新房，只需缴纳契税，能省 15 万左右，且交易流程简单，不用担心产权纠纷、房屋质量等问题，更省心。